刚刚过去的10月对于楼市来说

注定是一个不安分的月份

先是“22城调控”开始实施

紧接着10月8日

上海出台了“沪六条”调控措施

在政策的影响下

10月份的上海楼市仿佛经历了一场“速冻”

近六个月以来

上海房价竟然出现了首次下滑

没错，就是下滑

实在是太不容易了

小伙伴们不禁振臂欢呼

终于听到魔都房价下跌的好消息了

据统计，上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米，环比减少16.3%，同比减少42.5%。

10月新房均价为43838元/平方米，跟9月份的44850元/平方米相比，环比下跌2.26%。其中，9个区的新房均价环比都是下跌，其中一区跌幅竟达到22.82%。

均价下跌

43838元/平方米

上海房价回落到了4.3万元时代

房价五连涨态势宣告终结了

可以看出，“银十不银”

10月份新房成交量及全市均价下跌明显

楼市新政效果已初显成效

我们再来看看各区具体的成交均价以及涨跌幅情况

跟9月份的上海房价做个直观的对比

（卢湾、南汇、闸北仍在统计范围之内）

从图表中我们可以看出

10月份上海房价

涨幅超过10%的区域仅3个

分别是闵行区、奉贤区、金山区

其中闵行区的涨幅最大，为22.27%

而跌幅最大的是长宁区，为22.82%

另外还有8个区房价也有不同程度的下跌

普陀区、徐汇区、原闸北区、宝山区

静安区、松江区、浦东新区、原南汇区

新增供应减少

在新增供应方面

2016年10月份上海新房市场商品住宅

新增供应面积为29.8万平

9月新增供应面积为71.5万平

环比下降了58.3%

10月上海及周边新房市场有36个项目开盘或加推

而9月商品住宅推盘数目为50个

成交面积缩水

在成交面积方面

整个10月也大幅缩水

上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米

环比减少16.3%，同比减少42.5%

达到了自今年3月份以来的新低

从各个区来看

浦东的成交面积继续领跑全市

整个10月成交面积累计20.48万㎡

环比前一个月缩水19.69%

10月份嘉定成交量反超松江

两个区分别以12万㎡和10.47万㎡的签约面积

分别位列第二和第三位

成交总量减少

10月份总计成交6500套商品住宅

9月成交7950套

环比下降了18.2%

另外，高端房源入市的项目也锐减

据上海中原地产数据显示

单价8万元/平方米以上房源成交413套

环比减少28.2%

而单价在3万元/平方米以内的刚需房下跌的却少很多

房源成交2634套，环比减少10.8%

所以，沪六条严格执行预售审查备案制度

给高端房源带来了不小的冲击

注意，前面小编跟你们说的

不管是成交价、成交量还是成交面积

讲的都是新建住房

突然有种不祥的预感

买二手房的人也很多啊

二手房的价格到底是涨还是跌了呢

我们继续来看数据

果不其然，还是涨了！

上海10月份二手房均价已经达到了52659元/㎡

环比上涨6.1%，同比上涨37.01%