“你买房了吗？”

短短几个字，

似乎成了很多人难以言说的痛，

一提起就头疼。

特别是在阿拉大上海，

房价高得简直让人分分钟想爆粗口！

小编只能天天念叨：房价降吧、降吧...

想想2017年已经来了，

新的一年上海房价是涨是跌？

咱们到底要不要买房呢？

一起来看看吧...

要想知道上海未来的房价如何，

我们当然得先了解下它过去的情况...

▼

在过去

上海房价变化

从上图我们可以看出：

2010年，上海的市场很热，成交的土地单价达到了9000元，当时的涨幅是50%；

2011年，市场下来了，土地成交单价是7000元左右，涨幅只有17%；

2012年，市场照样很热，土地还是只有7500元左右，涨幅是15%；

2013年，市场已经开始走热，所以成交单价到了11000元左右，溢价率到了35%；

2014年，市场走弱，所以土地的平均成交均价几乎没有变化；

到2015年，成交额比2014年涨了50%，成交单价高达16000元左右。

看这几年的土地成交单价，

满满的心塞啊！

最低7000左右，

现在都已经16000多了~什么鬼嘛

这是上海过去一段时间土地成交的状况，筒子们可以看到哪怕在远郊区都出现了快速上涨。而在市中心，静安区中心社区这一块地块，名义楼盘价是10万块，但是抛去不能卖的，包括保障性住房，实际估算下来成交价在14万，而周边的楼盘当时的成交价也不过就在八九万左右，这是一个非常惊人的变化。

同时，在可售住宅和去化周期方面，市场也发生了剧烈变化，在市场最冷的时候，2014年的年底，上海可售的住宅的存量达到92000套，现在不足当初的一半。

记得2014年底、2015年初时，上海政府还开了一个“怎么样解决房地产低迷，怎么样把房子卖出去”的会。

当时一位房企老总说：不管大家怎么看，反正我觉得这个房市是到头了。所以他做的一个举动，他把自己住的房子卖掉了，炒股去了。

现在不知道他炒股的收益怎么样，但是他卖掉的那套房子在后面应该涨了不止50%。

还有一个很大房企的营销总监也说：我从业20年，这是我见过的最冷的冬天。

结果没想到，在最冷的冬天后，市场就迎来了一个快速的上涨。

现在想想真是后悔，

早知道现在房价会涨这么快，

2014年“砸锅卖铁”也要买套房啊！

上帝啊~让我穿越吧...

这是2007年-2015年上海楼市的平均走势，黄线是它的月成交价格，黄色虚线是12个月的平均移动价格。

从这个图表可以看到，每一轮调控都是有效的，每一轮调控都深深地打击了未来3-6个月的成交，可能也进而引起了当时的一个短期价格。不过从长期来看，调控几乎对成交价格是无效的，它并不能改变房价上涨的趋势。

总体来看，

那就是在涨的，忧桑~

要问魔都房价何时降？

好像只有在梦中！

现在，知道了过去，

我们来看看最关心的未来吧...

在将来

“房子是用来住的、不是用来炒的”

展望2017年，

房地产市场将会怎么走？

近日，中央释放了改革信号，

可能影响你的买房决定喔！

与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。

大范围、高强度的楼市调控，有效遏制了房价上涨的势头。“从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师称。

据相关人士，因政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。来自中原地产12月19日的最新分析称，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。

以下是视频报道

（建议在 wifi 环境下观看）▼

总结起来，就是一句话：

管得很严，上海房价可能会有下降，

就算不降，也不会涨得很夸张。

诶~心塞，咱们现在这要求是有多低啊，

不求降，但求别再猛涨！

筒子们，再挺住，

要知道人口流入会加大对住房的需求，

供不应求后，房价就又会涨！

所以，小编还是得让大家看看

上海16年来的人口增长数，

给自己心里来点儿谱...

1999-2015年上海人口数

从上图中不难看出，1999年到2015年，16年间上海整个人口增加了900万，差不多每年流入将近60万人口，这人口流入量还是挺惊人的。筒子们，自己好好斟酌斟酌吧~

那么房价下降，我们该买房吗?

其实对于刚需族而言，

房子是晚买一天就后悔一天，

毕竟你的房子是要买来住的，

因此该出手时就出手才是你最好的选择。

而对于投资者来说，

按2017年的行情，还是继续观望观望吧，

把房子留给刚需族们

好了，看了这么多，

相信大家也都有自己的想法，

快按着定的目标奋斗吧...